VÝHODY REALITNÍ KANCELÁŘE

Realitní společnost je pomocníkem při prodeji nebo pronájmu nemovitostí a také přináší oběma stranám, tj. majiteli nemovitosti, jako i kupci či nájemci, mnoho výhod. Řada lidí si v dnešní době neuvědomuje, jaké konkrétní výhody mu přináší naše činnost při prodeji nebo pronájmu nemovitosti. Naopak se s přispěním různých médií domnívají o opaku. Jde o zásadní omyl. Prvořadá je zkušenost a profesionální odbornost v oboru. Jedině se znalostí trhu s nemovitostmi, a zejména všech jeho rizik a předností, se dá očekávat objektivně kvalitní výsledek.

Základními atributy jsou:

• Rychlost realizace: Naše společnost již řadu let propracovává systém kvalitní inzerce a prezentace nabízených objektů. Tvoříme databáze všech zájemců o nemovitosti. Takový dlouhodobě budovaný systém umožňuje rychlý prodej či pronájem vaší nemovitosti přímému zájemci. Majitel, který se rozhodne prodávat nebo pronajímat svou nemovitost sám, přichází o přímé zájemce registrované ve vybudovaném systému, a se snahou vlastní inzerce nemůže majitel nikdy zveřejnit inzerci
  v množství a kvalitě, která je v našem systému vytvářena mnoho let. Kvalitní prací realitní společnosti se majitelé nemovitostí tzv. „dostanou“ mnohem dříve k potencionálním zájemcům, a tím pochopitelně ke svým očekáváním v oblasti financí.
• Garance a jistota: Naše společnost používá praxí prověřené právní služby ve vyhotovování konceptů smluv, které dokonale pokrývají většinu rizik při realitních transakcích nákupu, prodeje a pronájmu nemovitostí. Mimo právní služby také celý obchodní případ sladíme s ohledem na financující banku, klienta, požadavky na úhrady a výplaty kupní ceny a zajištění platby zákonných daní atd. Jsme trvale
  v kontaktu se všemi účastníky, a obchodní případ osobně dohlížíme až do samotného předání či převzetí nemovitostí. Dbáme mimo jiné i na správný soupis movitého zařízení a následné přepisy médií. Tyto služby vám bez účasti realitní kanceláře advokát nenabídne.
• Dosažení nejlepší ceny: Jen zkušený obchodník, speciálně školený pro obchod
  s nemovitostmi, a s dlouholetou praxí v oboru realit, vám může garantovat, že vaše nemovitost bude prodána či pronajata za objektivně dobrou prodejní cenu. Takový obchod vyžaduje dlouhodobou zkušenost při jednání o ceně za nemovitost. V tomto případě přebíráme zvláště významnou úlohu, aby se majitel a kupec nebo nájemce nedostali do vzájemné konfrontace. Pro majitele to v důsledku znamená zachování přijatelně dobré ceny, pro kupujícího nebo nájemce garanci prověřených informací s jistotou úspěšného obchodu.
• Ochrana a diskrétnost: V dnešní době je zachování diskrétnosti ve financích velmi důležité. Který z vlastníků by si přál, aby okolní svět vnímal jeho osobní inzerci
  o prodeji své nemovitosti a o skutečnosti, že zanedlouho obdrží finanční úplatu
  v řádech miliónů korun? Právě v této situaci je zásadní role realitní kanceláře, která na požádání majitele nemovitosti provádí prohlídky nemovitosti i bez jeho účasti pro zachování jeho anonymity a bezpečnosti. Právě při fyzických prohlídkách nemovitostí hrozí majitelům riziko návštěv cizích osob v jejich domě či bytě. Naši makléři jsou školení pro zvládání situací v případně nevhodnosti jednání protistrany.
• Ušetřené peníze: Každý majitel nemovitosti si musí před zahájením prodeje uvědomit, že v dnešní době je inzerce nemovitosti na solidních a věrohodných serverech jednou z velmi drahých služeb. Tyto náklady si ušetří právě v případě, kdy se obrátí na naši společnost, která poskytuje tuto službu bezplatně. Navíc máme v některých médiích předplacená místa a pozice, např. na titulní straně časopisu apod., kde samotný klient nemůže inzerovat vůbec. Tyto pozice nám poskytují výhodu i oproti konkurenčním subjektům.

SPOLEČNOST  I.E.T. REALITY:

• Systém, profesionalita díky kvalitě pracovníků, týmová spolupráce
• Trvalá péče o zákazníky a dobré investiční produkty s reprodukční kvalitou
• Pečlivě vybraní klienti
• Vlastní databáze klientů, zpracovávaná prostřednictvím programu Realman na celém území celé České republiky, i v zahraničí

Jste očekáváni:

Rozhodli jste se prodat či pronajmout svou nemovitost našim prostřednictvím a chcete vědět, co můžete očekávat? Nemusíte mít obavy z prvního kontaktu, poněvadž naše poradenské služby jsou bezplatné. Kontaktujte nás!

První schůzka, předání informací

Na základě telefonického nebo mailového kontaktu si s vámi náš makléř dohodne osobní schůzku, na které si prohlédne vaši nemovitost. Naši makléři jsou dlouholetými profesionály pracujícími v oboru prodeje a pronájmu nemovitostí, a rádi vám poradí jakou optimální výši ceny nemovitosti pro prodej či pronájem u vaší nemovitosti zvolit. Jsou těmi, kdo o vás bude pečovat a bude vás doprovázet po celou dobu realitního obchodu až do samotného předání nemovitosti. Zkontrolujeme kompletnost podkladů nutných k realizaci obchodního případu a potřebných k uzavření zprostředkovatelské smlouvy, která se uzavírá mezi vámi a naší společností. Makléř také pořídí kompletní fotodokumentaci a podrobný popis nemovitosti.

Sepsání zprostředkovatelské smlouvy

Na základě oboustranné dohody s vámi a naší společností je sepsána zprostředkovatelská smlouva. Ta obsahuje pravidla tohoto obchodu, je smlouvou, která vymezuje úlohu zprostředkovatele, ale zvláště chrání zájmy vlastníka nemovitosti – Vás. Vše vysvětlíme.

Propagace

Naši pracovníci následně vaši nemovitost zadají do databáze objektů na našem vlastním serveru. Systém již automaticky spáruje a vyhledá možné zájemce, kteří se v průběhu naší činnosti u nás registrují jako zájemci o nemovitosti. Dále systém automaticky zadává Vaši nemovitost do všech dostupných inzertních realitních vyhledávačů a cílené internetové inzerce. Mimo jiné při výhradních zakázkách nemovitosti prezentujeme i v tištěných médiích, např. Real City a Grand Reality apod. Naše společnost má již řadu let rezervována nejlepší místa v těchto časopisech na titulní stránce apod., a tím dosahujeme lepší efektivity prodeje. Vaše zakázka je umístěna i na našich webových stránkách a na prezentačních vývěskách.

Prohlídky nemovitosti

Další neocenitelnou výhodou spolupráce je možnost bezplatného volání na naše centrální inzertní číslo, které je v pracovní dobu od 8 hod do 19 hod obsluhováno profesionálními poradci. Dále mají klienti možnost kontaktovat vašeho makléře na jeho přímý mobilní nebo pevný telefon. Následně je dohodnuta prohlídka vaší nemovitosti, na kterou se dostaví osobně i pracovník, který provádí prodej vaší nemovitosti.

Zprostředkování financování

Při realizaci či jen při konzultaci obchodního případu je zájemci o vaši nemovitost nabídnuta i přímá pomoc při financování kupní ceny prostřednictvím naší společnosti. Tímto způsobem eliminujeme zájemcům o nemovitosti jejich komplikace při vyřizováním úvěru, šetříme čas,
a tím docílíme i lepšího efektu prodeje nemovitosti.

Sepsání rezervační smlouvy a složení rezervační zálohy

Se solventním zájemcem o koupi vaší nemovitosti následně sepíšeme rezervační smlouvu.
V této smlouvě již jasně deklaruje zájemce o koupi svůj záměr koupi či pronajmout vaši nemovitost za dohodnutou kupní nebo nájemní cenu. Tento zájem stvrzuje jednak svým podpisem, ale také složenou rezervační zálohou. Zároveň je zde stanoven pevný termín podpisu kupní či nájemní smlouvy.

Sepsání smlouvy o budoucí kupní smlouvě

Zajistíme všechny potřebné doklady pro přípravu převodních smluv, jejichž návrhy vám vyhotovíme. Ve smlouvě o smlouvě budoucí kupní je závazek obou účastníků prodeje nebo pronájmu nemovitostí uzavřít do určeného termínu smlouvu kupní či nájemní. Tato smlouva se využívá v případech, kdy např. kupující strana vyřizuje hypoteční úvěr, nebo nemovitosti nejsou stavebně dokončeny, nebo má jedna ze smluvních stran jiný důvod, proč se kupní či nájemní smlouva nemůže podepsat okamžitě, ale vážný zájem o realizaci obchodu mají obě dvě strany navzájem.

Složení kupní ceny

Dle dohody účastníků se částka kupní ceny ukládá do úschovy naší realitní kanceláře. Pro každý převod vlastnických práv je možno využít i úschovy u advokáta, banky či notáře, ale ta je již zpoplatněna. Co je to úschova kupní ceny?

Sepsání kupní či nájemní smlouvy

V okamžiku, kdy jsou obě strany rozhodnuty nemovitost koupit a prodat nebo pronajmout, a při prodeji je již uhrazena kupní cena v úschově, je možno takovouto finální předem odsouhlasenou smlouvu v naší společnosti uzavřít. Pozor na kontrolu uzavíraných smluv, které by měl vždy zkontrolovat i váš vlastní advokát. Žádná realitní kancelář není kanceláří advokátní, a tudíž nemůže garantovat správnost obsahu smluv. My však vyhotovujeme pouze návrhy, které jsou samozřejmě pečlivě námi, ale zejména našimi právníky kontrolovány.

Návrh na vklad

Po podpisu kupní smlouvy bude proveden návrh na vklad na příslušném katastrálním úřadu. Tento návrh na vklad je naším pracovníkem doručen na katastrální úřad a následně je vám tento návrh označený podacím razítkem katastrálního úřadu doručen.

Vyplacení kupní ceny

Po prokázání změny vlastnického práva či jiných ustanovených podmínek je oprávněné straně vyplacena kupní cena na její bankovní účet. Hotovostní výplaty neprovádíme. Tímto je proces převodu vlastnictví ukončen.

Provize

Provizi si naše společnost účtuje až po úspěšné realizaci obchodního případu. Výše provize je stanovena dle standardu realitních kanceláří v České Republice a dle doporučení asociace realitních kanceláří.

Pomoc při zajištění odhadu nemovitosti pro potřeby zaplacení daně z převodu nemovitosti.

Naše společnost vám ráda pomůže při vyřízení odhadu nemovitosti pro účely zákonné daně z převodu nemovitosti. Tato daň je ze zákona hrazena stranou kupující, a to ve výši 4 %
z ceny kupní či odhadní. Daň je vypočítávána z ceny vyšší.

Předání nemovitostí

Jsme přítomni u předání a převzetí nemovitosti, kde vám pomůžeme s protokolárním předáním, opisem měřidel, a určením vybavení, závad apod. Dále jsme také nápomocni při vyplnění formulářů na přepis médií plynu, vody a elektrické energie. To vše za přítomnosti našeho realitního makléře, který vás celou dobu doprovázel při veškerých jednáních až do samotného a úspěšného uzavření případu, který jak doufáme, vedl k vaší naprosté spokojenosti.